จุดยืน ที่กล้าหาญของแรงงานเกี่ยวกับการปฏิรูปภาษีที่อยู่อาศัยและการลงทุนทำให้นี่เป็นหนึ่งในจุดวาบไฟเชิงนโยบายในการหาเสียงเลือกตั้งที่จะมาถึง บันทึกที่อยู่อาศัยของรัฐบาลผสมมีการตรวจสอบข้อเท็จจริงอย่างไร อะไรจะเกิดขึ้นในระยะที่สามของ Liberal-National? และสิ่งที่เป็นทางเลือกของแรงงานคืออะไร? ภายใต้รัฐบาล Abbott-Turnbull-Morrison เราได้เห็นตลาดที่อยู่อาศัยที่มีทั้งอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้นและความผันผวนที่สร้างความเสียหาย แม้ว่าราคาจะลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ในบางเมือง แต่ในช่วงปลายปี
ในขณะที่จำนวนผู้ซื้อบ้านหลังแรกเพิ่มขึ้นในปี 2561ยอดรวมยังคงต่ำ
กว่าระดับปี 2550 (ก่อน GFC) หากไม่เปลี่ยนแปลงอัตราการเป็นเจ้าของบ้านของผู้ใหญ่วัยหนุ่มสาวน่าจะยังคงลดลง ในช่วงระยะเวลาของรัฐบาลนี้ การดำเนินการอย่างเป็นทางการเพื่อบรรเทาความไม่แน่นอนของตลาดที่อยู่อาศัยได้ตกเป็นหน้าที่ของธนาคารกลางออสเตรเลียและหน่วยงานกำกับดูแลของออสเตรเลียเกือบทั้งหมด เนื่องจากอิทธิพลของพวกเขาต่อต้นทุนและการเข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
รัฐบาลส่วนใหญ่เมินเฉยต่อการปฏิรูปที่ขยายวงกว้างมากขึ้น ซึ่งสามารถจัดการกับไดนามิกที่อยู่อาศัยที่เฟื่องฟูและคึกคักของออสเตรเลียได้อย่างเต็มที่ แหล่งที่มาที่สำคัญของความผันผวนล่าสุดคือพฤติกรรมที่ไม่แน่นอนของนักลงทุนเจ้าของที่ดิน ดังแผนภูมิด้านล่าง พวกเขารับผิดชอบธุรกรรมที่อยู่อาศัยประมาณ 35%ทั่วประเทศ
การตั้งค่าภาษีที่เอื้ออำนวยอย่างผิดหูผิดตาของออสเตรเลียในด้านการให้ผลตอบแทนเชิงลบและส่วนลดภาษีกำไรจากการขายหุ้นทำให้นักลงทุนมีสัญชาตญาณในการเก็งกำไร เสียงเรียกร้องให้มีการปฏิรูปเพิ่มมากขึ้น จากแหล่งข่าวที่หลากหลาย เช่นรัฐมนตรีในรัฐบาลของรัฐที่มีแนวคิดเสรีนิยมและธนาคารกลาง และค่าใช้จ่ายรายปีในกระเป๋าเงินสาธารณะก็เพิ่มสูงขึ้น ล่าสุดประเมินไว้ที่1.17 หมื่นล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ รัฐมนตรีในแนวร่วมรัฐบาลกลางได้ต่อต้านการกีดกันใดๆ ของข้อตกลงเหล่านี้ ALP เข้าร่วมแคมเปญการเลือกตั้งครั้งนี้โดยทบทวนนโยบายปี 2559 เพื่อจำกัดการมุ่งสู่เชิงลบในปัจจุบันต่ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่ และลดส่วนลด CGT ลงครึ่งหนึ่งสำหรับบ้านเช่าที่ซื้อใหม่ทั้งหมด
ในขณะที่ผลประโยชน์ส่วนต่าง ๆ ได้สะท้อนคำกล่าวอ้างของรัฐบาลเกี่ยวกับผลกระทบต่อตลาดที่เป็นอันตรายนักเศรษฐศาสตร์กระแสหลักมองว่านโยบายนี้เป็นการปฏิรูปโครงสร้างที่จำเป็นซึ่งจะช่วยปรับอัตราเงินเฟ้อของราคาบ้านให้อยู่ในระดับปานกลางในระยะยาว อย่างไรก็ตาม ด้วยการลงทุนที่มีอยู่ทั้งหมดที่ได้รับการยกเว้นจากการเปลี่ยนแปลงที่เสนอ
การจ่ายเงินตามงบประมาณจะค่อนข้างเจียมเนื้อเจียมตัวในตอนแรก
แรงงานยังสนับสนุนการปรับความสมดุลของการรักษาภาษีของการลงทุนสถาบันขนาดใหญ่ในที่อยู่อาศัยให้เช่า ตามที่ผู้สนับสนุนอุตสาหกรรม การพัฒนา “สร้างเพื่อเช่า” สามารถช่วยกระจายตลาดที่อยู่อาศัยและมอบข้อเสนอการเช่าที่มีคุณภาพดีขึ้น นอกจากนี้ยังจะมีประโยชน์ในการแนะนำส่วนประกอบที่ต่อต้านวัฏจักรในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้ รัฐบาลผสมยังได้ควบคุมความเครียดที่ทวีความรุนแรงขึ้นที่ระดับล่างสุดของตลาดที่อยู่อาศัยตั้งแต่ปี 2013 คนไร้บ้านเพิ่มขึ้น2.8% ต่อปี สัดส่วนของผู้เช่าที่มีรายได้น้อยซึ่งต้องเผชิญกับค่าเช่าที่ไม่สามารถจ่ายได้เพิ่มขึ้น 4 จุดในช่วง 4 ปีจนถึงปี 2558-2559
อย่างน้อยส่วนหนึ่ง แนวโน้มเหล่านี้สะท้อนให้เห็นถึงการไม่สนใจของรัฐบาลผสม แม้ว่าจะได้รับการกลั่นกรองเล็กน้อยภายใต้การบริหารของ Turnbull-Morrison แต่การตัดสินใจดังกล่าวก็เกิดขึ้นจากการตัดสินใจของรัฐบาลที่จะเข้ามาใหม่ในปี 2556 ที่จะยกเลิกตำแหน่งรัฐมนตรีกระทรวงการเคหะ และจากการที่ Abbott มี แนวโน้มที่จะเน้นย้ำวิสัยทัศน์ที่เรียบง่ายเกี่ยวกับความรับผิดชอบของรัฐบาล รัฐบาลใหม่ยกเลิกคำมั่นสัญญาของเควิน รัดด์ในปี 2551 อย่างรวดเร็วที่จะลดคนไร้บ้านลงครึ่งหนึ่งภายในปี 2563
ด้วยเครดิตของรัฐบาล Turnbull-Morrison โครงการที่เริ่มต้นในปี 2559 เมื่อมอร์ริสันเป็นเหรัญญิกได้สร้างสถาบันใหม่เพื่อเปิดการเข้าถึงการเงินระยะยาวที่ถูกกว่าสำหรับผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยในชุมชน
ผ่านพันธบัตรชุดแรกซึ่งออกเมื่อเดือนที่แล้วเท่านั้น National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC) ได้เปิดให้ผู้ให้บริการหกรายเหล่านี้สามารถรับประกันการชำระหนี้ด้วยเงื่อนไขที่ดีขึ้นมาก สิ่งนี้จะเพิ่ม “ช่องว่าง” ทางการเงินขององค์กรผู้รับ การเพิ่มสต็อกที่อยู่อาศัยที่คุ้มค่า แต่เจียมเนื้อเจียมตัวและครั้งเดียวเท่านั้นอาจส่งผลให้
อ่านเพิ่มเติม: การรับประกันของรัฐบาลเปิดเส้นทางการลงทุนสู่ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
เงินอุดหนุนที่จำเป็นในการฟื้นฟูอุปทาน
แม้ว่าสิ่งสำคัญคือ การจัดหาเงินกู้ที่มีราคาถูกผ่าน NHFIC นั้นจำกัดช่องว่างระหว่างค่าใช้จ่ายในการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและค่าเช่าที่ชาวออสเตรเลียที่มีรายได้น้อยสามารถจ่ายได้ให้แคบลงแทนที่จะเป็นสะพาน
โครงการลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่สำคัญจะต้องได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐบาล คณะทำงานที่ปรึกษา ของเหรัญญิกได้ระบุอย่างชัดเจนถึงความจำเป็นในบทบัญญัติดังกล่าว
น่าแปลกที่รัฐบาลยังไม่ได้ให้สัญญาณใด ๆ ว่าตั้งใจที่จะเสร็จสิ้นสิ่งที่เริ่มต้นที่นี่ หากไม่มีเงินช่วยเหลือเพื่อเติมช่องว่างที่จำเป็น จะต้องมีอันตรายเกิดขึ้น ซึ่งบางทีหลังจากหมดศักยภาพในการรีไฟแนนซ์ผู้ให้บริการเคหะชุมชนแล้ว NHFIC อาจกลายเป็นช้างเผือกได้
การดำเนินการที่สำคัญที่สุดของกลุ่มพันธมิตรในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพงคือการยกเลิกโครงการความสามารถในการจ่ายค่าเช่าแห่งชาติของรัฐบาลรัดด์ในปี 2557 NRAS มีเป้าหมายหลักที่พนักงานที่มีรายได้น้อย สร้างยูนิตให้เช่าลดราคาสู่ตลาด 38,000 ยูนิต (เทียบกับเป้าหมายเดิมที่ 50,000 ยูนิต)
ขณะนี้ ALP สัญญาว่าจะจัดตั้งโครงการจัดหาขนาดใหญ่อีกครั้ง นอกเหนือจากการจำกัดสัมปทานภาษีนักลงทุนเจ้าของบ้านสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างใหม่แล้ว การเสนอขายในปี 2019 ของ Labour ยังมีโปรแกรมที่คล้ายกับ NRASโดยมีเป้าหมายในการสร้างบ้านเช่าใหม่ราคาย่อมเยา 250,000 หลังในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เป้าหมายระยะสั้นที่ 20,000 ที่อยู่อาศัยในช่วงรัฐบาลชุดหน้าจะเท่ากับมาตรการกระตุ้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของรัฐบาลรัดด์ในปี 2552-2555 ซึ่งช่วยป้องกัน GFC
